近几年房地产发展很快，所以房价也是一涨再涨。很多朋友想买房，但是精力绰绰有余。我们做什么呢这个时候很多朋友把目光放在二手房上。很多人听到二手房都会有点担心。事实上，他们不是。二手房的好处还是很多的。不仅省去了我们分心费力的装修，而且价格也比新房低很多。以下小系列将介绍二手房的处理流程。

　　买二手房的过程:

　　首先，(第一步)上网或去中介查挂牌信息→(第二步)实地看房，确定购房意向→(第三步)调查产权，与业主讨论合同细节→(第四步)签订买卖合同→(第五步)办理贷款手续，支付首付款→(第六步)产权(房产、房产)过户，交房。

　　首先去正规网站和中介(第一步要注意):

　　买二手房有中介参与的话，应该找一个比较大比较知名的中介。中介的收费和服务要先查询。

　　我们也应该和中介谈谈。一般来说，中介费的支付时间是合同签订后支付一部分，过户后支付一部分。如果还钱太早，中介也不会在意。付款后记得要发票。

　　如果中介提供贷款服务，就让他玩。不要怕麻烦，自己去银行。

　　二、现场调查住房条件(第二步应注意):

　　1、建筑本身

　　如房屋类型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、高度、装修、家具分布等。，其中下水道堵塞、墙体渗漏等问题容易被忽视。

　　2.房子的周围环境

　　如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、安保、物业管理、居委会等。

　　三、看房子产权是否清楚(第三步要注意):

　　1.看房产证

　　(1)是否有房产证。不直接通过

　　没有房产证的房子，一般都是业主抵押或者转卖。有的房主会说，你给他钱，他就可以把房产证赎回来给你。永远不会。

　　(2)看车主是谁

　　卖家一定是业主，检查身份证号和他的房产证、身份证是否一致(当然首先要检查是不是假的，但大部分不会)。

　　有的房子有很多共有人，比如夫妻、继承人，你要和所有共有人签订买卖合同。只用其中一个或几个签名是无效的。

　　(3)看房子是不是在借

　　有的房子是贷款买的，房产证不是银行拿走的，但是房产证要标注清楚。

　　2.看土地证

　　在郊区宅基地使用性质上，有划拨土地的情形，划拨土地的政府可以无偿收回。我们应该注意这种情况。土地证注明“转让”的，即为待转让土地，对房屋享有相对完整的权利。

　　分配的房子可以无限期使用(如果政府不收回)，但不能出售。想卖就要交土地出让金，变成卖地，使用年限70年，和商品房差不多。土地出让金一般由出卖人支付，但出卖人通常会将这一块计入房价，由买受人承担。

　　二手房交易需缴纳的税费:

　　一、买方应缴纳的税费:

　　1.契税:房价的1.5%(144平米以上的3%，90平米以下的1%)

　　2.印花税:房价的0.05%

　　3.交易费:3元/平方米

　　4.测绘费:根据各区具体规定

　　5.权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元。

　　二、卖方应缴纳的税费:

　　1.印花税:房价的0.05%

　　2.交易费:3元/平方米

　　3.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年)

　　4.个人所得税:房产交易利润的20%或1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，可以免交)，贷款时需要支付的费用:评估费:评估值×0.5%保险:评估值×0.07%×贷款期公证费(律师费):贷款金额×0.3%

　　其实二手房还是比较好的，要分两个来看问题。我们装修完新房，至少要放一年才能搬进去，防止甲醛对身体造成一些伤害。毕竟现在油漆里有毒气体含量很高。如果买二手房，省钱，可以直接搬进来！希望小编的介绍能给我们带来一些参考和帮助！