买二手房的时候，收楼是最重要的环节。对于购买二手房的业主来说，二手房验收过程中存在很多问题和细节，需要引起重视和理解。业主收二手房需要注意什么？二手房收楼核对表是什么？接下来，买家宝(www.yzx315.com)将为您介绍二手房查验的注意事项以及二手房查验清单中的相关内容。

　　一、二手房收楼注意事项

　　二手房收回时，需要核对《竣工验收备案表》和《实测房屋面积表》的原件。拿到钥匙以后，再提二手房面积的问题就来不及了。在司法实践中，被视为二手房买受人接管房屋并放弃面积争议权的事实。注意窗户铰链，水管等。还要注意检查房子里的其他电器是否能正常使用。

　　二、二手房核对表

　　1、检查室内物品的质量

　　买方应注意检查工程质量，如门、窗、天花板、墙壁和地板的质量，是否有渗漏等。(尤其是建筑较长的房屋)；检查水电是否正常。以及室内设施能否正常工作。如有问题，老业主一定要配合新业主维修，否则新房可能要负主要责任。

　　2.注意附在建筑物上的物品清单

　　在签订二手房合同时，业主应列出买方所附的物品及数量，并列出一些家用电器的型号和品牌，以便在收楼时检查。

　　3.所有费用必须结清

　　每一位买家在收回房屋时，必须确认原业主已结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理等费用。

　　4.房屋收回证明是否齐全

　　对于一些多年未入住的新建筑，买方在验收房屋时应检查房地产验收和交付文件是否齐全。

　　5.发票齐全吗

　　买方成功收回房屋后，通常需要办理一些过户手续，如过户税单、有线电视、电话、互联网等发票是否齐全，否则买方无法使用相关服务。

　　6.户口迁出了吗

　　一些原学区房主会卖二手房，但卖完的二手房上依然挂着户籍。新业主接受房屋时，应及时要求对方按时迁出户籍，否则新业主找不到派出所领取户籍。

　　三、二手房收集流程

　　1.根据合同验收房屋并清点附属物品

　　签订房地产销售合同时，应明确标明这些设施设备的品牌、型号、颜色、数量和正常用途。购房者交房时要严格按照合同约定的清单逐一核对。

　　2.查明有无拖欠，水、电、物业管理费等。并办理更名手续。

　　买受人收回房屋时，必须亲自到相关单位查看原业主是否已结清该房屋所有服务费，包括水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等。确认卖方已结清全部费用，双方方可办理相关过户手续。

　　3.收回证书已完成

　　对于一些多年未入住的新建筑，检查房地产交付使用的各种证明是否齐全是买方的工作。对于一些所谓的收楼费，要清楚知道业主有没有交，以免造成自己的损失。此外，文件为水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等的转移。还应做好准备，以免将来无法享受相关服务。

　　4.质量问题的详细调查

　　购房者在收楼时要特别注意检查房屋的工程质量。如果你买的房子是顶楼，检查一下顶面有没有雨水渗漏的痕迹。任何问题都必须在房屋收楼前与原房主商量，避免房屋收楼后再发生纠纷。

　　5.结算

　　最终确认所购房屋没有问题后，将收回房屋，并支付最终款项。

　　以上是关于二手房收回的注意事项，以及二手房收回清单中的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。