很多在武汉买二手房的人，往往想了解武汉二手房贷款的最新政策法规，从而选择最合适的贷款方式。和买家宝(www.yzx315.com)一起看看武汉二手房贷款的最新政策规定吧。顺便说一下武汉二手房贷款的交易流程，如何计算武汉二手房贷款的贷款年限。

　　一、武汉市二手房贷款最新政策法规

　　在武汉购买二手房贷款前，最好先了解武汉市关于二手房贷款的最新政策法规，以便选择最合适的贷款方式。以下是武汉市二手房贷款最新政策法规的详细介绍，供参考。

　　(1)在武汉市住房公积金管理中心及其分中心(以下简称“管理中心”)连续6个月足额缴纳住房公积金的职工(职工个人住房公积金存款账户开户时间距贷款申请时间180天，存款账户状况正常，每月连续缴存时间6个月以上，不含逾期缴纳)，在购买自住住房时，可申请公积金贷款或组合贷款。

　　(二)武汉二手房贷款的基本条件

　　1.借款人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力；

　　2.借款人及其配偶有良好的信用记录，符合公积金贷款审计标准；

　　3.有稳定的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力；

　　4.存在真实购房行为，且除住房商业贷款转为住房公积金贷款外，购房行为一般发生在一年内；所购房屋权属清晰，手续合法齐全，无法律纠纷；

　　5.没有未偿还的公积金贷款；

　　6.同意将所购房屋抵押，或以管理中心认可的方式提供担保，如国债、银行存单、有价证券等。

　　二、武汉二手房贷款交易流程

　　1.确定抵押服务公司和贷款方案

　　武汉二手房贷款交易流程的第一步是确定抵押服务公司和贷款方案。武汉二手房借款人在办理贷款前，需要先与中介确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2.查询公积金

　　对于需要使用武汉公积金在武汉申请二手房贷款的人，首先由借款人提供公积金账号，抵押服务公司查询公积金确定贷款金额和贷款年限。

　　3.签订房屋买卖合同

　　武汉二手房借款人与武汉二手房出卖人签订房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江安、江汉、桥口、洪山区的房屋需要在签订合同后到各自区域的交易中心办理房屋过户。

　　4.准备贷款信息并审查贷款资格

　　武汉二手房抵押服务公司协助武汉二手房借款人按银行要求准备贷款资料，部分房屋需要指定评估公司进行评估；抵押服务公司将进行初步审查。

　　5.签订贷款协议，公证，保险

　　抵押服务公司将初步审查后的贷款信息提交贷款银行审查。经批准后，抵押服务公司将安排武汉二手房借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，收取费用，包括房屋保险费等。

　　6.办理房屋过户、抵押手续

　　借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。

　　7.申请房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证及其他权利证明发放后，抵押服务公司应向银行提交房产证复印件及其他权利证明原件。

　　8.银行贷款

　　银行收到武汉二手房借款人上述两个证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给武汉二手房借款人。

　　3.武汉二手房贷款期限如何计算

　　武汉二手房贷款年限怎么算？武汉二手房的贷款年限会根据贷款方式的不同而有所不同。武汉常见的二手房贷款有商业贷款和公积金贷款。以下是武汉二手房贷款年限的详细计算。

　　(1)武汉二手房商业贷款期限如何计算

　　1.武汉市40年或50年产权的二手商业或商品住房的商业贷款期限为10年。

　　2.武汉70年老产权房、70年老产权房的商业贷款年限及两个因素的影响:

　　①看房龄:贷款期限= 50-房龄。二手房的年限以银行认可的评估机构的评估报告为准。

　　②视贷款人年龄，贷款年限= 65-贷款人年龄(70-部分银行贷款人年龄)，商业贷款年限一般为30年长，以上两种算法采用较短的。此外，银行还要求贷款到期日不得超过土地使用权期限。

　　(2)武汉二手房公积金贷款期限如何计算

　　1.武汉市产权40年、50年的房子和二手商业或产权40年、50年的商品房，不能用公积金贷款购买二手房。

　　2.武汉70年产权房屋

　　①按房屋结构计算:砖混结构:贷款年限= 47-房龄，钢混结构:贷款年限= 57-房龄。

　　大部分房屋的房产证都会在房屋状况一栏中标明房屋是砖混结构还是钢-混凝土结构。这里房子的年限也是由公积金中心认可的评估机构确定的。

　　②根据公积金中心不同:国家管理公积金:贷款期限= 69-贷款人年龄；市级公积金:贷款期限= 70-贷款人年龄；公积金的长期贷款期限也是30年；贷款期限按住房年限和贷款人年龄计算，以较短者为准。

　　(3)如何计算武汉二手房组合贷款的贷款年限

　　武汉二手房组合贷款要求商业贷款期限和公积金贷款期限必须互相一样长。用上述方法初步计算的商业贷款期限和公积金贷款期限，以二者中较短者为合并贷款期限。当然，组合贷款的寿命也要经过评估机构的评估，一般你自己找不到评估公司，只能找公积金中心认可的评估机构。

　　以上是武汉市二手房贷款的最新政策规定，武汉市二手房贷款的交易流程，以及武汉市二手房贷款的贷款年限如何计算，希望对大家有所帮助！